Разработка бизнес-плана строительства жилого дома необходима инициатору проекта как для определения сильных и слабых сторон проекта, так и для предоставления исчерпывающей информации для потенциального кредитора, если необходимо привлечение дополнительного финансирования.
Одним из основных моментов при подготовке бизнес-плана строительства жилого дома является анализ месторасположения земельного участка, на котором планируется размещение данного объекта. Необходимо отметить, что инициатор проекта к моменту подготовки бизнес-плана, как правило, уже располагает земельным участком, предназначенным для строительства объектов жилой недвижимости. Оценка целесообразности размещения на имеющемся земельном участке жилого дома должна включать исследование территории, прилегающей к участку строительства с целью анализа степени развития инфраструктуры.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя также описание архитектурных решений проектируемого объекта.
Необходимой составляющей бизнес-плана жилого дома является анализ рынка жилой недвижимости, который предусматривает определение основных характеристик спроса и предложения, присущих данному рынку. При этом наиболее важной информацией являются данные о планируемых к вводу в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, динамика цены продажи квартир в строящихся зданиях, динамика спроса на объекты жилой недвижимости. Указанные данные необходимы для определения основных тенденций, имеющих место на рассматриваемом рынке, а также для прогнозирования дальнейшего развития рынка жилой недвижимости.
Принимая во внимание данные, полученные в процессе исследования рынка жилой недвижимости, а также, учитывая особенности проектируемого здания, определяются стоимость одного кв.м. жилой недвижимости и общая площадь реализуемых квартир. На основе этой информации рассчитывается общая величина доходов по проекту. Кроме того, проектом может быть предусмотрено строительство гаражей на территории, прилегающей к жилому дому. В данном случае дополнительным доходом будет выручка от продажи гаражей.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя график реализации проекта, что подразумевает разработку графика доходов и графика расходов по проекту. В данном случае важную роль играет график доходов по проекту, так как от того, как будут распределены в процессе строительства дома продажи квартир, зависит общая сумма дохода. Это обстоятельство обусловлено различной стоимостью одного кв.м. жилой недвижимости, реализуемой на разных этапах строительства дома.
Неотъемлемой частью бизнес-плана строительства жилого дома является оценка расходов, осуществление которых необходимо для проведения всех подготовительных, а также строительно-монтажных работ и работ по благоустройству прилегающей территории. При оценке этих расходов необходимо учитывать затраты на получение всей исходно-разрешительной и проектно-сметной документации. Основной статьей инвестиционных расходов будут расходы на проведение работ, связанных с демонтажем зданий и сооружений (если таковые имеются на участке строительства), затраты на возведение здания и прокладку внутренних и внешних коммуникаций.
Бизнес-план строительства жилого здания должен включать в себя помимо всего вышеперечисленного анализ воздействия планируемых работ на окружающую среду. Необходимо оценить ущерб, наносимый внешней среде, если таковой неизбежен при строительстве здания, а также описать мероприятия, направленные на минимизацию данного ущерба.
Исходя из того, что после строительства жилого здания, инициатор проекта обычно не несет расходов, связанных с его эксплуатацией, раздел «Оценка текущих расходов» в бизнес-плане отсутствует.
Заключительным шагом при подготовке бизнес-плана жилого дома является расчет финансово-экономических показателей проекта. В данной части бизнес-плана приводится описание всех предпосылок, которые были использованы при проведении расчетов: уровень инфляции, горизонт планирования, курс иностранной валюты, если расчеты велись не только в рублях. Кроме того, здесь же приводится информация о структуре финансирования проекта: доля собственных вложений в общем объеме требуемых средств, условия кредитования (ставка процента, срок кредита, размер кредита). Основными показателями эффективности проекта является срок окупаемости, чистый денежный поток, а также чистая приведенная стоимость и внутренняя норма рентабельности.
Важной составляющей бизнес-плана строительства жилого дома является анализ рисков проекта, так как под воздействием различных фактором возможно отклонение реальных показателей проекта от предполагаемых. В этом случае важно оценить, какой из факторов окажет наиболее сильное влияние на эффективность проекта.
Вы можете заказать разработку бизнес-плана любого уровня сложности для Вашего собственного проекта:
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен включать в себя следующие составляющие: оценка месторасположения участка строительства, исследование рынка жилой недвижимости, оценка доходов по проекту, анализ инвестиционных расходов, оценка теку ... Начать просмотр
Бизнес-план торгового центра разрабатывается для того, чтобы помочь инициатору проекта выявить сильные и слабые стороны проекта. Кроме того, бизнес-план торгового центра необходим для того, чтобы корректно представить информацию о проекте, позволяющу ... Начать просмотр
При подготовке бизнес-плана строительства офисного здания проводится анализ объема, структуры и тенденций развития рынка офисных помещений. Бизнес-план может содержать информацию об основных сегментах рынка и типах офисных зданий. Анализ рынка включа ... Начать просмотр
Чтобы правильно составить готовый бизнес план автомойки, следует начать с исследования рынка услуг мытья автомобилей и определения тенденции развития данного рынка.
При подготовке бизнес-плана рекламного агентства необходимо принимать во внимание особенности данного бизнеса. Отличительной характеристикой рассматриваемого бизнеса является то, что вся сфера деятельности рекламного агентства направлена на предостав ... Начать просмотр
При подготовке бизнес плана в сфере услуг необходимо принимать во внимание, что данное исследование имеет существенные отличия от бизнес-плана организации производства, что связано с наличием у услуг ряда отличительных признаков. Наиболее важными отл ... Начать просмотр
Рынок развлечений включает в себя большое количество различных видов развлекательных объектов, в число которых входят развлекательные центры. Набор услуг, который может быть представлен в развлекательном комплексе, довольно широк. Среди наиболее попу ... Начать просмотр
При разработке бизнес плана магазина или сети магазинов одежды прежде всего необходимо провести исследование рынка в рассматриваемом регионе с целью определения основных особенностей и тенденций его развития. Анализ включает в себя определение основн ... Начать просмотр
Узнайте, какие нюансы нужно учитывать, чтобы правильно составить бизнес план кафе для интернет общения. Увеличение компьютерной грамотности населения, а также рост спроса на услуги доступа в интернет обуславливают стремление инвестировать в организац ... Начать просмотр
При подготовке бизнес-плана туристической компании проводится анализ текущей ситуации на туристическом рынке и тенденций его развития. В рамках бизнес-плана может приводиться краткий сравнительный анализ популярности различных направлений туристическ ... Начать просмотр
Разработка бизнес-плана строительства жилого дома необходима инициатору проекта как для определения сильных и слабых сторон проекта, так и для предоставления исчерпывающей информации для потенциального кредитора, если необходимо привлечение дополнительного финансирования.
